Menggarap keuntungan peluang bisnis indekost dari pemanfaatan bangunan atau lahan kosong. Seiring dengan perkembangan zaman, bisnis indekost atau kontrakan sekarang muncul di mana-mana. Hampir di setiap lokasi yang berdekatan dengan pabrik, kampus, atau sekolahan, perkantoran, atau pusat pertokoan, banyak bermunculan rumah-rumah indekost.

Bisnis rumah kos atau kontrakan sangat cocok untuk orang yang akan menjalani masa pensiun. Jadi, setelah balik modal, bisa menikmati pasif pada hari tua. Berbisnis indekost bisa jadi pilihan yang masuk akal bagi Anda yang akan memasuki masa pensiun. Namun, jangan berharap Anda bisa mendapatkan keuntungan kilat bila terjun di bisnis indekost tersebut. Pasalnya, investasi awalnya tergolong besar. Balik modalnya juga lama, yakni sekitar 6 hingga 7 tahun.

Memulai Usaha indekost

Berikut ini beberapa hal yang harus Anda perhatikan dalam mempersiapkan pengelolaan indekost.

1.    Modal
Untuk menggarap keuntungan peluang bisnis indekost dibutuhkan adanya modal. Modal digunakan untuk membeli tanah dan mendirikan tempat bangunan. Besarnya modal tergantung dari lokasi yang dipilih. Semakin strategis posisi semakin mahal harga tanah dan bangunan.

2.    Lokasi
Pilih lokasi yang strategis, misalnya dekat dengan pasar, perkantoran, pabrik, sekolahan atau perguruan tinggi. Selain itu pilih lokasi dekat dengan jalan raya dan mudah akses angkutan umum.

3.    Memilih kondisi lingkungan dan jalur lalu lintas di sekitar indekost dengan cermat.
Apakah dekat dengan jalan raya atau tidak, macet atau tidak, suasananya bising atau tidak, dan sebagainya.

4.    Keamanan.
Aman dari bencana seperti longsor dan banjir.

5.    Fasilitas
Fasilitas internal yang diberikan misalnya tempat tidur, lemari pakaian, sapu, pel, piring, sendok, mesin cuci, laundry, televisi, telepon, sarapan pagi, lahan parkir, transportasi, internet, dan sebagainya.

6.    Pesaing
Perhatikan pesaing yang punya rumah indekost lebih menarik dan bagus, pesaing yang dekat dengan indekost atau pesaing yang harga sewanya lebih murah dan sebagainya.

Dalam menggarap keuntungan peluang bisnis indekost, perlu dilakukan perencanaan yang benar-benar matang. Perencanan tersebut mencakup beberapa hal, yakni:
1. Jumlah modal yang diperlukan,
2. Sumber modal,
3. Berapa pemasukan per bulan dan besar keuntungannya,
4. Berapa lama modal akan kembali.

Dalam pelaksanaan menggarap keuntungan peluang bisnis indekost tidak begitu merepotkan. Jika lokasinya strategis, dan harga bersaing maka bisnis ini mempunyai prospek yang baik.

Contoh pemasukan dan pengeluaran usaha kost

Lahan Rp.150.000.000,00

Bangunan & furniture :
Perizinan Rp.3.000.000,00
Bangunan (10 kamar) Rp.90.000.000,00
Instalasi listrik, air, dan sanitasi Rp.4.000.000,00
Furniture kamar Rp.35.000.000,00 +
Jumlah bangunan & furniture Rp.132.000.000,00 +
Jumlah modal awal Rp.282.000.000,00

Jika umur ekonomis bangunan dan furniture adalah 10 tahun, dengan residu sebesar Rp. 0,- maka beban penyusutannya adalah sebesar Rp. 132.000.000,00 / (10 tahun x 12 bulan) = Rp. 1.100.000,00 per bulan.

Perhitungan laba / rugi per bulan
Penerimaan satu bulan :

Sewa kamar :
10 kamar @ Rp. 500.000,00 per bulan Rp.5.000.000,00

Pengeluaran satu bulan :
Beban listrik, air, sampah Rp.1.200.000,00
Maintenance Rp.500.000,00
Penyusutan Rp.1.100.000,00 +
Jumlah Rp.2.800.000,00 -

Laba bersih satu bulan Rp.2.200.000,00

Jadi, dengan menggarap keuntungan peluang bisnis indekost yang dapat menghasilkan laba bersih dalam satu bulan Rp. 2.200.000.